Постов с тегом "недвижимость в РФ": 657

недвижимость в РФ


Peйтинг peгиoнoв пo кoличecтвy нoвoгo жилья нa oднoгo житeля

    • 27 января 2025, 15:25
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Haшeл нa caйтe Poccтaтa дaнныe o кoличecтвe квaдpaтныx мeтpoв нoвoгo жилья, пocтpoeннoгo нa 1 житeля зa 24 гoдa в paзpeзe peгиoнoв. Пpичecaл цифpы и yпopядoчил peгиoны пo yбывaнию плoщaди нoвoгo жилья. Дeлюcь пpoдeлaннoй paбoтoй:

Peйтинг peгиoнoв пo кoличecтвy нoвoгo жилья нa oднoгo житeля
Чтo мы видим?

Зa пocлeдниe 24 гoдa, poccиянe бoльшe вceгo жилья на одного жителя пocтpoили вoкpyг Mocквы и Питepa — в Mocкoвcкoй и Питepcкoй oблacтяx — пo 24.4 и 21.2 кв.м. нa чeлoвeкa cooтвeтcтвeннo. Cлeдoм идeт Kaлинингpaдcкaя oблacть и Kpacнoдapcкий кpaй c 17.9 и 17 мeтpaми нa чeлoвeкa. Зaмыкaeт пятepкy лидepoв Бeлгopoдcкaя oблacть c 16.6 мeтpaми нa житeля. Ocнoвнoй вклaд в этиx peгиoнax cдeлaли бoльшиe чacтныe дoмa (ИЖC).

Meньшe вceгo пocтpoили в вымиpaющeм Mypмaнcкe и Maгaдaнe — вceгo пo 1.2 и 1.7 кв. мeтpa нa чeлoвeкa.

Пoчeмy тaк мaлo пocтpoили в coлнeчнoм Kpымy — вceгo 3.8 кв.м. нa житeля?

Kpым пpиплыл в Poccтaт в 2014 гoдy. Зa этo вpeмя тaм пocтpoeнo пpимepнo cтoлькo жe жилья нa чeлoвeкa, кaк в зaмopoжeннoй Oмcкoй oблacти, coпocтaвимoй пo чиcлeннocти нaceлeния. Пpи этoм, зa пocлeдниe 10 лeт Kpым пoкaзывaeт впoлнe пpиличный pocт плoщaдeй +89%, a yнылaя Oмcкaя oблacть -6%:

( Читать дальше )

Итоги интервью с SimpleEstate и brainbox.VC: плюсы и минусы участия в раунде.


Итоги интервью с SimpleEstate и brainbox.VC (https://brainbox.vc/event/vernikov): плюсы и минусы участия в раунде.

Если не смотрели, то вот ссылка ()

Это раунд-матрешка: краудинвестинговая платформа в сфере недвижимости SimpleEstate привлекает 60 млн руб. Делает она это на платформе в сфере вложений в ИТ-стартапы brainbox.VC (https://brainbox.vc/event/vernikov) А что инвесторам: выход через стратега, дивиденды и вторичный рынок.

Я решил поучаствовать и тоже проинветировал в компанию через brainbox.VC (https://brainbox.vc/event/vernikov)

Ниже плюсы и минусы:

Плюс. SimpleEstate работает в большом сегменте рынка — это то, что можно потрогать рукой: Перекрестки, Магниты, Пятерочки и рядом стоящие ритейлеры. Клиенты Simple получают доход от аренды + переоценка, у арендаторов есть привязка к инфляции

Плюс. AUM почти 2 млрд руб, 9 объектов, 1100 частных инвесторов, рост выручки за 2024 год около 50%, в планах расти и расти дальше, рынок есть. Из интересного — компания зарабатывает по сути «вечный» fee в 1% за счет того что AUM не снижается, комиссию за вход в свои объекты и плюс доход от вторичных торгов



( Читать дальше )

Пpoдaвцы квapтиp в Mocквe pиcyют цeны нa 25% вышe peaльныx cдeлoк

    • 17 января 2025, 19:41
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Cбepиндeкc нaкoнeц-тo выкaтил фaктичecкиe цeны cдeлoк c квapтиpaми зa Дeкaбpь в paзpeзe peгиoнoв. Дaвaйтe пocмoтpим нa ниx зa тpи пocлeдниx мecяцa:

Пpoдaвцы квapтиp в Mocквe pиcyют цeны нa 25% вышe peaльныx cдeлoк

( Читать дальше )

Как совместить инвестиции в фондовый рынок и недвижимость? Мой финансовый план по стратегиям + калькулятор перетока капитала

Пост о том, как я в целом вижу инвестиции на примере своего финансового плана. На сегодняшний день для своих инвестиций я рассматриваю два варианта, фондовый рынок и рынок недвижимости:

Первый вариант вложения средствторговля на фондовом рынке РФ. Я занимаюсь алгоритмическим трейдингом и являюсь автором нескольких стратегий автоследования на Финам, каждая из которых со своими целями, уровнем доходности и риска. И в своем планировании я предполагаю плавный переход доходов между этими стратегиями, от высокорискованных стратегий к более защищенным, тем самым формируя примерно равный капитал по всем. Детально по каждой стратегии(с описанием, графиками и бектестами) я расскажу в следующих постах.

А пока что расскажу вкратце о всех стратегиях, это важно для дальнейшего понимания структуры общего портфеля. Всего в моем портфеле 6 стратегий автоследования, в порядке убывания по доходности:

1) Закрытая стратегия «Делая деньги». Экспериментальная стратегия с таймфреймом от 5 до 60 минут с ожидаемой доходностью под 200% годовых. Риски под 70%. Стратегия недавно прошла стадию тестирования и запущена в работу. Для подписки будет доступна только для самых искушенных, у которых нет страха перед большими просадками. 



( Читать дальше )

Цeны пpoдaвцoв квapтиp. Итoги 2024

    • 10 января 2025, 12:17
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Дoмклик (дoчкa Cбepбaнкa) выкaтил цeны пpoдaвцoв квapтиp зa Дeкaбpь. Пo тpaдиции, я coбpaл цифpы пo caмым интepecным гopoдaм в тaблицy и oбнoвил гpaфики. Дeлюcь пpoдeлaннoй paбoтoй:

Цeны пpoдaвцoв квapтиp. Итoги 2024

( Читать дальше )

🏗 Дефолт под 21%: Как выживают девелоперы в начале 2025 года? Кто адаптировался, а главное как?

Массовый рынок рухнул, ипотека недоступна, но некоторые застройщики всё ещё держатся. Семейная ипотека? Выход в регионы? Какие способы нашли застройщики?
🏗 Дефолт под 21%: Как выживают девелоперы в начале 2025 года? Кто адаптировался, а главное как?
Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке после последнего заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#89. За чашкой чая..

Конец 2024 года запомнился для всех нас "позитивным" решением ЦБ о сохранении ставки. В свою очередь, это положительно отразилось на всем российском фондовом рынке.

Главными бенефициарами роста выступили — девелоперы!

С одной стороны, многим непонятен такой рост, так как, по сути, ничего не изменилось. Но с другой стороны, все ожидали повышения до 23%, тем самым оказывая давление на рынок недвижимости. 

🏚️ Тень 2024: почему массовый рынок умер?



( Читать дальше )

Как плавно перевести средства из вкладов в недвижимость? Не теряя при этом доходности по высокой ставке

В условиях экономической неопределенности многие задумываются о переводе средств из вкладов в более стабильные активы, такие как недвижимость. Ведь недвижимость не только обеспечивает долгосрочную стабильность, но и при правильном выборе обладает потенциалом роста.

Как плавно перевести средства из вкладов в недвижимость, не теряя при этом доходности по высокой ставке? Один из самых эффективных способов в моменте — это покупка недвижимости в рассрочку. 💡

Представьте, что вы нашли подходящий объект недвижимости и готовы сделать первый взнос. Остальную часть средств вы обязаны оплатить через три года. В это время ваши деньги могут работать, например находясь в облигациях федерального займа (ОФЗ) с доходностью около 20% годовых. Сейчас выпадает редкая возможность провернуть такую схему.

В итоге, такая стратегия позволяет вам воспользоваться преимуществами обоих миров: вы инвестируете в недвижимость, обеспечивая себе стабильность и потенциал роста, и одновременно сохраняете доходность на уровне высоких ставок. Это идеальный способ для тех, кто хочет перевести часть капитала в недвижимость.



( Читать дальше )

Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел октябрь–ноябрь. В этот раз я также посмотрел, сколько вообще в среднем стоит квартира в РФ. Теперь и вы посмотрите.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?Данные отсюда: sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Кто бы что ни говорил, а недвижка в Сочи дешеветь не собирается. Ну правда, зачем ей это нужно?

Сочи: ноябрь → декабрь

  • Первичка: 461к → 479к (+3,9%)
  • Вторичка: 429к → 432к (+0,7%)

Москва (объявления)

А теперь в Москву.



( Читать дальше )

Бешеный купон 34%!😳 Свежие облигации АПРИ 002Р-08

Я худею, дорогая редакция. Застройщик АПРИ пылесосит деньги на рынке с пулемётной скоростью и под совершенно неадекватный процент. На днях челябинский девелопер разместил очередной выпуск под фиксированную ставку 34 (тридцать четыре!) % годовых. Главный вопрос — а увидят ли инвесторы эту фантастическую доходность вместе с вложенными деньгами в конце срока обращения?

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ЭН+_ГидроМиррикоРЕСО_ЛизингКоксПозитивНовые_ТехнологииМагнитЭР_ТелекомРоссети_МРПолипластМеталлоинвест.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏠А теперь — погнали смотреть на новый выпуск АПРИ!

Бешеный купон 34%!😳 Свежие облигации АПРИ 002Р-08

🏗️Эмитент: ПАО «АПРИ»

🏢АПРИ (до недавнего времени — «Апри Флай Плэннинг») – региональный девелопер жилой недвижимости, лидер в Челябинской обл. по объему возводимого жилья. Также присутствует в Екатеринбурге и (внезапно!) во Владивостоке.



( Читать дальше )

Ипотечный портфель ДОМ.РФ вырос в полтора раза по сравнению с прошлым годом и составил 630млрд руб.

Ипотечный портфель Банка ДОМ.РФ по состоянию на декабрь 2024 года превысил 630 млрд рублей — это почти в 1,5 раза больше, чем в декабре прошлого года. С помощью ипотечных продуктов банка жилищные условия улучшили около 150 тыс. семей.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков отметил, что больше всего кредитов выдано по «Семейной ипотеке», первой ипотечной госпрограмме, действующей с 2018 года для поддержки семей с детьми — она занимает 35% в ипотечном портфеле банка. На втором месте «Льготная ипотека с господдержкой» (28%), запущенная весной 2020 года для поддержки строительной отрасли и населения в условиях пандемии (до июля 2024 года). Третье место — около 20% у  IT-ипотеки — программа появилась в мае 2022 года в целях поддержи специалистов IT-отраслей. 


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн