glorax

Все чаще слышны разговоры о том, что сейчас наступили не самые лучшие времена для строительной отрасли. Многие ждут падения цен на жилье и снижения продаж у девелоперов, хотя последние утверждают, что заранее подготовились к этому. Так ли это? Рассмотрим на примере нового потенциального IPO-эмитента – девелопера Glorax, который впервые опубликовал свои показатели.

Начнем с операционных метрик за 9 месяцев:

 • Объем заключенных договоров: вырос в 2,1 раза по сравнению с прошлым годом и составил 82,4 тыс. кв. м.

 • Продажи в денежном выражении: удвоились, достигнув 20,2 млрд рублей.

 • Количество договоров: увеличилось в 2,4 раза до 2 135, несмотря на сокращение льгот на ипотечное кредитование.

 • Средняя цена за кв. м: составила 251 тыс. рублей

Судя по операционным результатам, компания продолжает успешно перформить и после отмены большинства льготных программ в середине года. Девелопер продает свои объекты как с помощью рассрочек, trade-in, так и льготных госипотек. Кстати, по итогам 9м2024 доля ипотеки в сделках составила 66%.

Знаем, что сейчас многих волнует тема рынка жилья и его перспектив, поэтому мы, как самый быстрорастущий девелопер, обладающий публичным статусом, считаем важным делиться своими показателями, чтобы у инвесторов было понимание, что происходит на рынке.

Мы продолжаем держать фокус на развитии проектов в перспективных регионах, обеспечивающих высокий возврат на инвестиции. С начала года мы вышли в 5 новых регионов, увеличив свое региональное присутствие до 10 городов. Мы и далее планируем расширять географию нашего присутствия в новых регионах, которые демонстрируют большую устойчивость к росту ключевой ставки.

Подведем промежуточные итоги нашей региональной экспансии:

✅ На 30.06.2024 общая площадь проектов увеличилась в 2,5 раза до 7,2 млн кв., а чистая продаваемая площадь выросла в 2,6 раза, достигнув 5,0 млн кв. м

✅ Стоимость активов на 30.06.2024 г. выросла в 1,6 раза и составила 70 млрд рублей

✅ С начала года приобрели в свой портфель 12 новых проектов, увеличив их общее количество до 28. 

За 9 месяцев компания реализовала 82,4 тыс. кв.м недвижимости (рост в 2,1 раза).

Средняя цена за квадратный метр составила 251 тыс. рублей. Доля заключенных договоров с участием ипотечных средств — 66%.

Glorax с начала года пополнил портфель 12 новыми проектами, увеличив их общее количество до 28. Общая площадь проектов выросла до 7,4 млн кв.м, а чистая продаваемая площадь — до 5,1 млн кв.м.

Мы успешно завершили преобразование компании из общества с ограниченной ответственностью (ООО) в акционерное общество (АО). Этот важный шаг отражает нашу стратегическую приверженность к совершенствованию корпоративного управления. Статус акционерного общества предполагает более строгие стандарты отчетности и прозрачности, что, в свою очередь, повысит доверие наших партнеров и клиентов.

Мы верим, что новый статус укрепит репутацию компании на рынке, сделав её более привлекательной для сотрудничества с финансовыми институтами, партнерами и инвесторами.

❤️P.S. Для наших инвесторов, включая держателей облигаций, ничего не изменится. На Московской бирже уже произведена техническая замена эмитента облигаций с ООО «Глоракс» на АО «Глоракс».

Мы гордимся тем, что стали одним из самых быстрорастущих девелоперов в России, создавая уникальные жилые проекты и территории, которые меняют облик российских городов. Наша компания работает в 10 регионах страны и не собирается останавливаться на достигнутом. В фокусе нашего бизнеса — проекты с высоким инвестиционным потенциалом, в том числе комплексное развитие территорий (КРТ) и мастер-девелопмент.

Мы активно сотрудничаем с инвесторами через размещение облигаций, общий объем которых составляет 3,5 миллиарда рублей.

Новостями из жизни компании теперь будем делиться и здесь. Подписывайтесь! 

Ещё больше информации можете найти на нашем сайте: https://glorax.com/investors/intro 

В новом выпуске ПЕСОЧНИЦА_LIVE:
— Как выживают девелоперы в условиях отмены льготной ипотеки?
— Что будет с ценами на недвижимость в течение года?
— Какова вероятность банкротства девелоперов?
— Когда ждать дефолты по бумагам?

Ждем всех сегодня, 23 сентября, в 17.00 (мск), в эфире будет жарко:

YOUTUBE
ВК Видео
RUTUBE

Есть вопросы? Пиши в комментариях 👇

В новом выпуске ПЕСОЧНИЦА_LIVE:
— Как выживают девелоперы в условиях отмены льготной ипотеки?
— Что будет с ценами на недвижимость в течение года?
— Какова вероятность банкротства девелоперов?
— Когда ждать дефолты по бумагам?

Ждем всех неравнодушных 23 сентября 17.00 (мск), в эфире будет жарко:

YOUTUBE
ВК Видео
RUTUBE

Есть вопросы? Пиши в комментариях 👇

• Вклады под максимально высокую ставку;
• Фонды денежного рынка для временной парковки кэша на брокерском счете (например, фонд LQDT);
• И, конечно же, облигации с фиксированным купоном с погашением минимум через год, а лучше позже — для «бронирования» высокой ставки на какое-то время вперед.

Подписывайтесь на телеграм-канал, где я регулярно выкладываю стратегии инвестирования и актуальные подборки инструментов.

• Допвыпуск МФК Быстроденьги (ruBB, цена 100,75% от номинала, 200 млн руб., ~YTM 23% при дюрации 0,7 года) размещен на 88%. Интервью с эмитентом

• МФК Мани Капитал (для квал. инвесторов, ruBB-, 200 млн руб., ставка купона 23% в 1-6; 20% в 7-12; 17% в 13-18; 15% в 15-36 купонные периоды) размещен на 74%. Интервью с эмитентом
• МФК ВЭББАНКИР 05 (для квал. инвесторов, ruBB-, 150 млн руб., ставка купона 21% в 1-6; 19% в 7-12; 18% в 13-24; 17% в 25-30; 16% в 31-42 купонные периоды) размещен на 77%. Интервью с эмитентом
• ЭкономЛизинг 001Р-07 (ruBB+, 100 млн руб., купон ежеквартальный, 20% годовых в 1-2, 18% в 3-4, 16% в 5-12 купонные периоды) размещен на 67%. Интервью с эмитентом